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今年初，从头部房企到“千亿”房企，再到中小房企，大多都制定了2019年的年度销售目标。随着2019年过去三分之一时间，房企们的年度目标完成几何？在“房住不炒”“一城一策”的调控基调下，各阵营房企有哪些应对策略？房企在城市布局、融资、土储、多元化方面呈现出哪些特点？

增长存疑在徐雄俊看来，作为达能一个近百亿销售额的单品，近年来脉动业绩增长已进入停滞期。“脉动成为运动饮料细分市场的拓荒者，有一定的先发优势，但随着其他产品的不断进入，脉动的优势不再明显。”徐雄俊说。中投顾问《2016-2020年中国功能饮料市场投资分析及前景预测报告》显示，中国功能饮料市场在近几年发展迅速，在2010-2014年行业平均增长率达到28.9%。预计到2019年行业将达到254.57亿升的规模。2010年以来，脉动在瓶装功能饮料的中国市场占有率稳居第一，其2013-2015年的终端零售额分别为67亿元、86亿元、98亿元，年增速稳定在两位数。截至2015年，脉动市场占有率高达91.2%。

顾凡进一步解释，亚马逊海外购的核心差异化优势主要表现在以下几点：一是全球资源下品牌的正品基因，海外站点跨境直邮，全球供应商资源确保原装进口；二是2000万以上的差异化产品，提供个性化选择；三是跨境免邮配送与跨境前置仓，最快三天到货；此外，还有无忧退货以及海外同步和中国用户专享的优惠。在他看来，目前三四线城市的跨境网购趋势也在逐步攀升。品类方面，由于正品和复购需求，母婴类商品的海外购在中国占比较大，与饮食相关的包括厨具等在内的消费也比较典型。

大型地产中介企业三鬼商事12月13日发布的数据显示，东京中心5区（千代田区、中央区、港区、新宿区、涩谷区）11月的写字楼空置率环比下降0.22个百分点。连续4个月下降，与2017年同月相比下降3成。由于经济增长，2012年以后东京写字楼的空置率持续下降。2018年，以“东京中城日比谷”（位于东京千代田区）为代表的新完工大型写字楼的出租面积约为60万平方米。新完工的面积达到2017年的3倍。供应超过需求，空置率有可能增加，但由于业务扩大而增加办公室面积的企业很多，空置率大幅低于被视为供求均衡标准的5%。大型中介企业三幸房地产（Sanko Estate）表示，“能够推荐的房源非常少”。

数据来源：佳兆业2019年半年报披露，观点指数整理快周转倾斜旧改为佳兆业提供了重要业绩支撑，以2019年为例，该公司年初预计全年可售货值1580亿元，其中大湾区占70%，一线城市占46%，其中又以深圳为主。佳兆业于半年业绩会上也披露，2019年旧改项目销售将占整体的33%，在深圳入市的项目包括平湖佳兆业广场、佳兆业未来城、坂田佳兆业城市广场等；其中，下半年可售货值约1200亿元，旧改项目占比约为31%。

回归正常经营节奏后，佳兆业也在寻求改善财务状况。2015-2018年营业收入复合增长率达52%，反映出较强的反弹韧性。毛利率逐步回升，由2015年的历史最低点3%回升至近30%，2019年上半年达33%；在手现金总额持续提高，侧面反映销售增长带来的流动性变化。